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限购升级 环京楼市加紧推盘

发布时间: 2017-05-18 19:04:15   作者:北京晚报   来源: 北京晚报

摘要: “环京楼市已是一层窗户纸 只是没人敢捅破”

随着区域限购的进一步紧缩,加之北京限购的持续,让环京楼市陷入了尴尬的境地。急速减少的购房人,却有着庞大货源的环京楼市在当下唯一能做的便是加紧推盘。而在加紧推盘的背后,开发商对于价格的把控也在放开。

北三县成交大减

近2个月时间,不少环京区域楼市成交如“断崖”般跌入低谷。5月14日,河北宣布全面升级限购,让原本就冷清的环京楼市再次蒙上了阴霾。

去年,以燕郊为首的环京区域出现了一轮“跳涨”,房价接连“破两万”、“破三万”,涨幅甚至高于北京楼市。今年一系列限购政策让环京楼市迅速恢复冷静。

3月21日,廊坊市将首付提高至50%;4月5日,三河市出台限购实施细则,进一步提高二手房交易成本……热销不见了,随之而来的是,燕郊楼市销售停滞,满3年纳税证明方可置业的高标准,则彻底将整个区域成交“腰斩”。

当地某项目营销总监告诉记者,燕郊新房市场成交低迷,一方面因为供应不足,没有太多可售产品。另一方面,燕郊新房项目在五证办理上,存在一定的滞后现象。此外,今年以来市场监管加强,导致燕郊新房市场处于停滞状况。

新房市场的寒意也传递到二手房市场。以58同城、赶集网、安居客等网站数据显示,燕郊二手房的浏览量4月起出现明显下降。

不仅在燕郊,河北环京的张家口、廊北三县、固安等地楼市均呈现量价齐跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,今年4月,廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套,环比3月下降40.3%;廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套,环比3月下降46.5%。

从今年1-4月的整体走势来看,固安和香河在经历了1—3月的连续上涨后,4月份开始出现较大幅度下滑。

新盘定价遇难题

销售大幅下滑,环京楼市的推盘量却在大幅上涨。据房天下数据显示,5月下旬环京预计14项目推新,仍有8个项目价格待定。


“从目前的市场情况来看,再像去年一样涨价,购房人关注度肯定会降低。”某环京项目负责人表示,目前项目蓄客情况并不好,此时开盘也是期望借此吸引购房人关注,开盘价格还难以确定。

 

 

对于大多数环京开发商来说,当下如何卖房已成为难题,其中最为困扰的便是“价格”。

“环京楼市现状已是一层窗户纸,只是没人敢去捅破而已。”某房企营销负责人表示,这层“纸”无非就是降不降价。一方面,只要有一个楼盘降价就意味着环京楼市将出现整体的价格下调。另一方面,死扛价格对于开发商的出货将难上加上。

据记者了解,目前开发商还能扛住的原因,无非是去年成交激增使得开发商手中的现金流十分充裕。“从目前来看,环京开发商普遍还能坚持半年左右。”上述人士表示。

此外,多数房企选择通过小户型、低总价的产品尽快出货,以求破局。据统计,此轮待入市的项目中,70平方米以下、70-100平方米的小户型总数达到了12个。不少项目更是“清仓而出”,将项目现有产品全部放入市场销售,以求换取更多的销售额。

对此,业内分析人士指出,就环京楼市而言,在限购的背景下,后续所要面临的问题或将更多。本报记者 徐楠

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